💡 Кстати, важный момент! Есть убеждение, что если сдавать квартиру посуточно, то ее очень быстро испортят жильцы, но на самом деле все не совсем так - именно из-за того, что каждое новое заселение - это уборка и проверка квартиры от и до - вы успеваете быстро среагировать, если что-то испортилось и всегда поддерживаете в ней порядок. Поэтому это миф.

Как сдавать? Посуточно или долгосрочно?

Этот вопрос вызывает споры у многих. Одни говорят только долгосрочно, "ведь не пойми кто посуточно будет снимать".

Другие говорят - посуточно. Ведь так больше зарабатываешь.

Но и те, и те ошибаются. Почему? Сейчас объясню.

Перед тем, как сдать квартиру (комнату) как я уже говорила нужно проанализировать локацию, точки притяжения, конкурентов. Посмотреть, за сколько сдаются в вашем районе квартиры посуточно и за сколько долгосрочно.

Также обязательно обращайте внимание на заселяемость, чтобы точно понимать сдается квартира по такому чеку или нет. Когда вы увидите целостную картину, вы сами поймете, какую стратегию вам выбрать.

💡 Здесь еще важно понимать, что не все квартиры подходят под посуточную аренду – все зависит от локации.

Если ваша квартира находится где-то в центре с разными точками притяжения людей - концертные залы, больницы, учебные заведения, музеи, метро и т.д, то людям будет актуально снимать квартиру посуточно, но если ваша квартира находится очень далеко от людных мест - рассмотрите долгосрочную аренду.

Простой пример, какие возможность открываются, если работать с правильными инструментами:

Кейс ученицы курса «Ключ» — Ирина, город Новомосковск (115 тыс. человек)

Когда Ирина пришла на курс, у неё была одна однушка, которую она сдавала в долгосрок за 16 000 ₽ в месяц. Параллельно работала инженером на химическом заводе. Доход был стабильный, но небольшой. Хотелось большего — и в деньгах, и в качестве жизни.

После прохождения курса «Ключ» всё изменилось – она усилила стратегию долгосрочной аренды и применила стратегию субаренды, о которой я расскажу чуть дальше. По итогу, у нее сдавалась собственная квартира и еще 5 были в субаренде.

Что сейчас у Ирины:

• 12 квартир в субаренде и одна в собственности
• Собственная прачечная для обслуживания апартаментов
• Все объекты находятся в её родном городе — Новомосковске
• Заполняемость в мае — более 95%
• Доход — около 200 000 ₽ в месяц
• Получила статус «Суперхозяин» на платформе Суточно

«Считаю свой результат за такой короткий промежуток времени очень хорошим», — поделилась Ирины после обучения.

Главное: она выстроила бизнес без переезда в крупный город и не бросая работу резко. Просто шаг за шагом перестроила свою стратегию — сначала увеличила доход со своей квартиры, потом добавила стратегию субаренды.

Ссылка на один из ее объектов: https://www.avito.ru/novomoskovsk/kvartiry/1-k._kvartira_31m_2krovati_4652417398?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

2 стратегия - управление чужой недвижимостью

Как это работает:

Вы находите владельца квартиры, который не хочет или не умеет сам сдавать её, и берете на себя всё: упаковку, фото, бронирования, сервис, уборку. Вы работаете за процент от прибыли. Без вложений. Получаете от 20 до 40% от чистой прибыли.

У многих моих учеников уже по 5–10 квартир в управлении, и это приносит стабильный доход.

Например, когда моя ученица Ольга из Воронежа пришла на курс, у неё был всего один объект в собственности, который она сдавала в посуточную аренду. Она работала в найме, но внутренне уже приняла решение: уходить и развиваться в недвижимости.

«Мне нужны были чёткие знания и в короткий срок», — вспоминает Ольга.

Именно поэтому она пришла учиться — чтобы не терять время на ошибки и строить бизнес с опорой на готовую систему.

Что произошло во время обучения:

• Взяла 3 объекта в управление, один из них — самый дорогой по суточной ставке в Воронеже
• Начала масштабироваться — уже в процессе программы

На сегодняшний день у Ольги:

• 9 квартир и загородный дом в портфеле
• Из них: 2 — в субаренде, остальные — в управлении
• Ещё 3 объекта на стадии ремонта
• Доход — стабильно около 200 000 ₽ в месяц

Ольга — пример того, как можно выйти из найма и сделать недвижимость полноценной работой, при этом ничего не вкладывая.

Пример одного из ее объектов: https://www.avito.ru/user/a456b0f9e2a3a08203df3da312c2fa47/profile?src=sharing

Для кого подходит стратегия управления:

• У кого вообще нет вложений
• Кто хочет заниматься недвижимостью без каких-либо рисков
• Тем, кто не имеет своей квартиры
• Тем, кто боится вкладываться, но хочет попробовать

Риски:

• Важно грамотно оформить отношения с собственником (договор)
• Нужно уметь выстроить коммуникацию с собственником и присылать ему отчеты

С чего начать:

• Подготовьте скрипт общения с собственником
• Предложите модель: вы делаете фото, уборку, оформляете заселение — собственник получает деньги, а вы свой процент

Все эти нюансы уже продуманы и включены в курс "Ключ" и вот реальные отзывы тех, кто сейчас заканчивает поток

3. Сдача чужой недвижимости - субаренда

Как это работает:

Вы находите квартиру, арендуете её у собственника, заранее согласовав, что будете пересдавать её.

Далее вы упаковываете и сдаёте дороже — в долгосрок или посуточно.

Разница — ваша прибыль.

Пример:

Вы снимаете квартиру за 40.000 ₽ → сдаёте посуточно и зарабатываете 100 000 ₽ → дальше из 100.000 вычитаем 40.000 (аренда) - 15.000 рублей уходит на расходники — итого оставляете себе 45.000 чистыми. И это только с 1 квартиры.

Кому подойдёт:

• У кого есть вложения на съем жилья
• Кто готов пойти на небольшой риск в виде ежемесячного платежа
• Кто хочет заработать изначально больше денег, чем на управлении чужой недвижимостью

Возможные риски:

• Не все собственники готовы к субаренде — но есть техники, как можно правильно вести диалог, чтобы показать реальную выгоду
• Надо уметь считать рентабельность (это дается в курсе подробно)
• Важно правильно оформить договор (даем шаблон на курсе)

С чего начать:

• Изучить шаблон договора субаренды — я даю его в курсе «Ключ»
• Пройти блок по упаковке и старту переговоров
• Найти квартиру и договориться с собственником
• Разместить объект на площадках

• 💡 По статистике 60% учеников начинают с субаренды или управления - эти способы подходят абсолютно для всех.

Итак, когда вы уже разобрались в стратегиях и начали применять их на практике, следующий шаг — это команда.

Без делегирования вы рано или поздно придете к тому, что уже хочется масштаба, а физически это сделать не получается. И именно команда даст вам свободу и позволит зарабатывать еще больше и не своими руками.

С кого начать?

С горничной, брониста (отвечает за площадки бронирования) и администратора (работает с гостями).

С этими тремя ролями вы уже сможете управлять 10+ квартирами без выгорания.

Вот, например, у меня сейчас 90 объектов в управлении. И с этим справляется команда из 15 человек.

Важно понимать, что когда я начинала, я все делала сама: искала квартиры, заселяла гостей, решала все вопросы. И только потом выстроила систему и команду. Сейчас я вообще не вовлечена в операционку — и бизнес приносит мне стабильный пассивный доход.

Моя задача, как собственника - задавать вектор работе и ходить на стратегические сессии, где мы обсуждаем, куда мы движемся.

💡 Это и есть настоящая цель — не просто разово заработать, а построить стабильный источник дохода, который работает на вас, даже когда вы отдыхаете, проводите время с семьёй или занимаетесь новыми проектами.

И это и есть то, чему я обучаю на курсе "Ключ".

Мне понадобилось 10 лет, чтобы прийти к этому уровню. Но вы можете прийти к такому результату намного быстрее, если возьмете готовую систему и опыт тех, кто через это уже прошел.

Поэтому, если вы хотите:

✅ Проводить больше времени с близкими

✅ Качественно отдыхать и путешествовать

✅ Покупать недвижимость, которая вырастит в цене

✅ Перейти на стабильный доход от 200 тыс. в месяц без вложений, имея возможность совмещать это с другой работой

✅ Построить бизнес без привязки к офису/городу и даже стране

✅ Заниматься делом, которое реально даёт свободу и создает сильные активы

✅ Выстроить пассивный доход — вне зависимости от внешней ситуации

— тогда пришло время действовать.

Для этого приглашаю вас на консультацию к нашим экспертам.

Мы выделили 30 мест на консультацию с нашими экспертами по цене чашки кофе.

Что будет на консультации:

1.Полный аудит вашей ситуации.

2.Разбор и фиксация всех активов.

3.Построим маршрут вашего развития в недвижимости.

4.Наглядно увидите, какой доход и капитал вы сможете создать в зависимости от стратегии

Стоимость консультации - 290 рублей, за которые вы получите не просто разговор, а четкий и понятный план:

Честный аудит ваших возможностей. Мы мягко и без осуждения разберем ваши ресурсы: время, бюджет, навыки и, самое главное, ваши мечты и страхи. Бояться — это нормально. Мы найдем каждому страху решение.

Выбор вашей личной стратегии. Мы поможем определить, какая из дорог — ваша. Вы уйдете с пониманием, какой первый шаг сделать уже в понедельник.

Реальный расчет вашего будущего дохода. Мы посчитаем, какой доход вы сможете получать через 3-6 месяцев, исходя из условий вашего города и ваших вводных.

Ответы на все ваши «а как же…». Мы разберем ваши главные вопросы и страхи и найдем для них практическое и простое решение.

Почему это стоит 290 рублей? Потому что бесплатное не ценится. Стоимость символическая и естественно мы на этом ничего не заработаем. Но для нас это гарант вашей готовности и ответственности.

Мест всего 30, потому что для нас каждая консультация - вклад в ваше будущее, а ресурс экспертов ограничен.

Также, для всех кто запишется на консультацию в течение 5 минут я дарю ценный мини-курс.

Интенсив в записи - “Как купить квартиру”

• Он состоит из 5 подробных видео-уроков и проведет вас по пути от подготовки до покупки и распоряжения уже купленной недвижимостью.